Дачная амнистия продлена

Изначально запланированная в качестве временной меры, дачная амнистия стала самой живучей социальной программой, просуществовавшей 13 лет. На втором месте после нее – материнский капитал, также успешно продленный еще на три года.

Если программа действует второй десяток лет, почему не всем дачникам хватило времени на узаконивание собственных построек? Начать нужно с того, что в нашей стране многие участки были получены во временное пользование от государства, на них отстроены такие же временные постройки, которые не имеют кадастрового номера и существуют только на земле. Продажа таких построек осуществлялась тоже чисто символически – достаточно переписать собственника в членском билете садового товарищества, и сделка прошла успешно.

Вот только изменения в гражданском и земельном законодательстве больше не разрешают жить по привычно заведенному порядку. Сейчас все земельные участки и объекты, неразрывно связанные с ними, должны подлежать обязательной государственной регистрации, сюда же относятся дачные и садовые домики.

Обязательная регистрация дачного или садового дома в ЕГРН является признанием государством прав собственника на недвижимое имущество. А признание права влечет государственную защиту дома. Теперь ни один сосед не сможет претендовать на ваш дом, продать его, подарить или заложить, так как в документах вы будете значиться владельцем, и все права по пользованию и распоряжению домом закреплены за вами. Но если же такой финт у него пройдет, вы легко вернете дом в судебном порядке – в этом и заключается смысл регистрации садовых домиков в Росреестре.

Притом, что дачники отлично знают, зачем нужна регистрация прав на дачные постройки, совершать законные действия не торопятся. Злого умысла здесь нет – одна надежда на то, что соседи с преступными замыслами встречаются крайне редко, и точно не в их СНТ. Потому нет смысла тратить время, нервы и средства на регистрацию, ходить по кабинетам, собирать документы и отвлекаться от важных дел. Одно только составление технического плана здания и затраты на государственную пошлину заставляют дачников забыть о том, что говорит закон. Стоит дом, и ладно – еще сто лет без регистрации стоять будет!

Во избежание проблем с не зарегистрированной собственностью, государство торопит граждан и призывает поскорее оформить права на построенные дачи, пока не истекли сроки действия программы. Пройдет дачная амнистия – утратится ваше право на все постройки, которые стоят на участке.

Изначально программа принималась на ограниченный срок с целью бесплатной передачи в собственность граждан участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Также до 1 марта 2019 года можно было в упрощенном порядке оформить построенный дачный дом при наличии только технического плана и права собственности на землю. Что такое технический план недвижимости, и для чего он нужен, читайте в нашей статье: https://reestr.net/info/chto-takoe-tehnicheskiy-plan-nedvijimosti-i-dlya-chego-on-nujen

С истечением данного срока требования к оформлению дома ужесточились: появилась необходимость согласования начала и завершения строительства с уполномоченным органом государственной власти, в том числе с согласованием внешнего облика дачного дома. Но в мае программу дачной амнистии предложили продлить на старых условиях, что распространяется и на получение земельных участков. Положения не касаются домов, строительство которых началось после августа 2018 года: они оформляются по новым условиям.

Многие дачники недоумевают: зачем власти пекутся о чужой собственности, продлевают сроки действия программы и буквально заставляют регистрировать права на имущество, которое им не принадлежит? На самом деле все просто: государство поступает по принципу: ваша собственность – наша собственность. То есть в интересах уполномоченных органов видеть вашу недвижимость зарегистрированной, знать о ней и собирать с нее налоги в местный бюджет. Узнайте, какие хозяйственные постройки на участке будут облагаться налогом: https://reestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Еще одна причина – забота о внешнем облике дачных поселений и о безопасности дачников, которые там живут. До вступления в действие программы дачные постройки никем не проверялись, строились хаотично и не соответствовали градостроительным регламентам. Сегодня новое законодательство подробно регламентирует этот вопрос, при этом оговаривая, что данные нормы применяются только к новым постройкам, а вот старые, стоявшие еще с прошлого века, никто проверять для оформления не будет – так будет удобно и дачникам, и региональным властям.

Будет ли дачная программа продляться еще раз или настоящее продление – последнее и повторению не подлежит, можно узнать только спустя два года, когда истечет срок очередного шанса, данного властями на оформление всех построек в садовых и дачных товариществах нашей страны.