Для чего нужен технический план?

Каждому объекту недвижимости, будь то жилой дом или гараж, присваивается свой номер в Едином государственном реестре. Чтобы этот номер получить, объект необходимо подробно описать на бумаге, а также графически изобразить его план. Именно этот документ и называется техническим планом недвижимости и является немаловажной бумагой при любых действиях с объектом.

Детальное описание недвижимости необходимо для объектов, чье строительство еще не завершено, для готовых зданий, помещений. При чем требуется оно как для жилых сооружений, так и технических.

Технический план создается также и для инженерных объектов, где необходимо указать подробную инфраструктуру. Некоторые часто путают технический план с техническим паспортом. Но стоит отметить, что эти два документа не имеют ничего общего. Паспорт является приложением к техническому плану и составляется на его основе.

Паспорт необходимо предъявлять при сделках купли/продажи недвижимости, но вот для постановки на учет в Кадастровой палате его будет мало. Для внесения сведений о сооружении в Единый Реестр необходим именно технический план объекта.

Также технический план потребуется в следующих случаях:

Человеку, который редко сталкивается с оформлением подобных бумаг, может показаться, что технический план объекта создается на одном примере для всех объектов. Однако это далеко не так и законодательство четко разграничивает все виды технических планов.

1. Технический план здания оформляется для нежилого и жилого объекта, а также для индивидуального жилищного строительства. Сюда относят именно те здания, которые подходят для длительного проживания граждан. Они должны отвечать всем санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям законодательства.

2. Технический план помещений для отдельных комнат, офисов, гаражного бокса.

3. Технический план инженерной конструкции. Это может быть дорога, линия электропередач, газопровод или водопровод, дамба, железнодорожные пути и так далее.