Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция

Когда в собственности появилась квартира, в которой никто не живет, самым правильным решением будет ее сдать. Однако вопрос этот не такой уж и однозначный: хотя на сдаче квартиры или дома можно неплохо зарабатывать (в зависимости от региона), существуют и некоторые риски, которые связывают с сохранностью имущества и другими материальными убытками.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, а также обезопасить себя от необязательных съемщиков, рекомендуется сдавать жилье только в соответствии нормам законодательства. В этом случае собственник сможет рассчитывать на государственную поддержку при возникновении спорных вопросов и конфликтов с квартиросъемщиками.

Чтобы действовать по закону, для начала необходимо прояснить, какие квартиры (или дома) можно сдавать в аренду:

· Ипотечное жилье.

· Приватизированную квартиру.

· Аварийную квартиру/ без ремонта. Сдавать можно только в случае договоренности с квартиросъемщиком о том, что он сделает в ней ремонт в счет проживания (или на других условиях).

· Долю жилья только с согласия остальных дольщиков.

· Комнату в коммуналке с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Какие квартиры сдавать в аренду по всем законам запрещено:

· Муниципальную или неприватизированную.

· Служебную.

Если вы решились на такой шаг, как сдача жилья в аренду, то придется тщательно к этому подготовиться. И речь идет не только о поиске арендаторов. Прежде всего необходимо подготовить квартиру к проживанию: докупить недостающие вещи и мебель, убраться или даже сделать косметический ремонт. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то необходимо получить от них письменное согласие на сдачу в аренду. Только после всего этого можно начинать искать арендаторов, а после успешного поиска обязательно заключить договор.

Договор обязателен в том случае, если вы хотите свести любые риски порчи имущества к минимуму. Хотя на сегодняшний день большинство арендаторов договариваются на словах, все-таки подписание бумаги является более ценной гарантией.

Договор распечатывается на листе А4, в некоторых случаях скрепляется несколько листов. В нем должна быть информация об объекте съема: прописывается адрес, площадь, ФИО собственника и арендатора. Обязательно прописываются стоимость и дополнительные условия. Важно также указать даты проведения платежей, а также возможные штрафы при несоблюдении сроков. В договоре прописывается порядок ухода за жилым помещением, график посещения хозяев (если это необходимо). Обязательно арендатором подписываются правила поведения и проживания (количество проживающих, приглашение гостей и т. п.).

Подписанный обеими сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды более 12 месяцев.

Если квартиросъемщик решил съехать, то необходимо правильно расторгнуть договор. Порядок расторжения обговаривается заранее, а сроки должны быть прописаны в договоре аренды. Существует 3 способа корректного расторжения договора:

· Всегда выбирайте порядочных квартиросъемщиков, которые будут регулярно выплачивать арендную плату в срок. При желании можно проверить любого человека на привлечение к уголовной ответственности, трудоустроен ли он и т.д.

· Договор арендования – это главная гарантия сохранности вашего имущества.

· Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным гражданином, а также повлияет на размер будущей пенсии.