Как сделать электронную регистрацию недвижимости

В России любой переход прав собственности на жилые или коммерческие помещения должен обязательно фиксироваться в органах Росреестра. А точнее, попасть в ЕГРН. То есть, просто подписать договор купли-продажи недостаточно. Чтобы узаконить сделку, стороны должны предоставить все бумаги в МФЦ либо иные регистрационные органы. И только после тщательной проверки, переход права собственности будет осуществлен.

Этапы процесса выглядят так:

• переговоры продавца и покупателя по поводу существенных условий сделки;

• написание договора, использование типового бланка или заказ услуги у нотариуса;

• посещение МФЦ или иного регистрационного органа;

• подписание договора в трех экземплярах (больше, если продавцов или покупателей несколько);

• передача документов сотрудникам МФЦ;

ожидания регистрации, получение выписки из ЕГРН, где указывается новый владелец собственности.

Вся подача документов происходит полностью дистанционно, покупателю и продавцу даже не нужно лично встречаться. Они могут обсудить условия в переписке или по звонку. Составление и подписание договора также происходит дистанционно.Только есть несколько нюансов, касающихся непосредственно наличия или отсутствия посредника. Если процесс осуществляется через Росреестр, он считается самостоятельным. Соответственно, проверка, корректное составление, правильно расставленные акценты ― все в руках сторон. Продавец и покупатель сами должны изучить договор, решая, удовлетворяет ли он их интересам.

При работе через сервис-посредник, эта задача переходит в его поле зрения. Причем, если разобрать, сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости, то самостоятельная работа выходит куда более длительной. И эта разница значительная.

Смотрите, при ручной процедуре:

• необходимо составить и проверить договор;

• обязательно нужно получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), с ее помощью участники сделки будут подписывать бумаги;

• передать документы через сервис Росреестра, а для этого верифицировать аккаунт на Госуслугах, выполнить ряд манипуляций;

• дождаться окончания процесса передачи сведений и внесения их в реестр.

Для непривычного к этой работе обывателя в среднем срок прохождения процедуры составляет пару недель.

Сервис посредник же справляется с задачей в диапазоне от 2 часов до 2 дней. При этом практически никаких действий самостоятельно проводить не нужно.

Электронная подпись необходима для заключения электронных типов договоров. А также для верификации на сервисе, чтобы принимать решения. Чтобы получить свой ключ, необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу, предоставить паспорт, СНИЛС, пройти идентифицирующую процедуру. После этого вы получите свой ключ в виде цифрового носителя (флешки). И учитывая, сколько длится электронная регистрация права собственности на недвижимости, большую часть времени вы как раз и будете получать УКЭП. Либо, сервис-посредник выполнит всю эту процедуру за вас.

Сам ключ основывается на криптографии, причем при создании подписи все идентификационные записи проверяет ФСБ. Именно поэтому вы впоследствии сможете пользоваться ей для заверения любых бумаг от своего имени, подписания договоров и в иных, предусмотренных законом случаях.

К ним относится большинство типовых вариантов:

• купля-продажа жилого или коммерческого помещения;

• приобретение земельных участков;

• покупка доли в помещении;

• сделки с несколькими собственниками и покупателями;

• ипотека.

Причем все описанные формы распространяются как на первичное жилье, так и на вторичное. И один из вариантов стоит выделить отдельно. Это ипотека, ведь некоторые банки, предлагающие ее, при удаленной регистрации идут на уступки. Кто-то снижает ставку, другие корректируют график платежей, некоторые в принципе проводят всю процедуру удаленной подачи документов бесплатно.

Изначально он был в единственном числе. Таким вопросом занимался только Сбербанк. Но сейчас, учитывая, какой популярностью пользуется услуга, множество альтернативных сервисов включили ее в свой ассортимент. Это банки, предлагающие ипотеку, застройщики, распродающие первичное жилье, агентства недвижимости, собирающие информацию об условиях, ставках, осуществляющих посреднические функции.

Поэтому найти сервис зачастую не вызывает сложностей, обычно выбор зависит от услуг, которые использует клиент. То есть, берет ипотеку в банке ― обращается в это учреждение, ищет продавца через агентство ― пользуется его услугами и так далее. При этом гражданин может выбрать абсолютно любой сервис посредник, даже если взял условный кредит в другом банке.

И в этом есть смысл, ведь зачастую сроки и стоимость электронной регистрации прав собственности на недвижимость через Сбербанк, например, ниже чем у агентств и застройщиков.

В том же Сбере, цена обычно находится в диапазоне 5-7 тысяч рублей, в зависимости от конкретного типа сделки, количества участников, номинальной стоимости товара и так далее. В других банках такса соотносимая, а вот в специализированных сервисах по типу “Домклик” или “Этажей” ― немного выше.

Что касается сроков, в Сбере процесс проходит быстро, не более 2 дней. Но конкретный диапазон времени всегда зависит от самой сделки и сопутствующих условий. И некоторые из процессов реально заканчивались быстрее, чем за 2 часа. Но будем честны ― это редкость.

Агентства недвижимости сильно в этом плане не отстают, им также понадобится от 1 до 3 дней, чтобы полностью закрыть процесс. Что касается стоимости у таких посредников ― тут цифра плавающая. Некоторые предлагают цены даже ниже, чем в Сбере или других банках, но опять-таки, это исключение, а не правило. В среднем, цена услуги будет на 20-30% выше.

Что все равно не слишком существенно, ведь стоимость электронной регистрации недвижимости в Сбербанке и так небольшая, поэтому переплата будет в районе 1 тысячи рублей или и того меньше. А при миллионных сделках, коими и является покупка квартиры или дома ― эта цифра небольшая.

Давайте по пунктам:

• самостоятельная уплата пошлины сервисом, не понадобится ни терминал, ни поиск реквизитов;

• выпуск подписи, то есть, того самого кода УПЭК, причем не нужно будет лично контактировать с налоговой, только передать документы посреднику;

• проверка всей полученной документации, а также договора купли-продажи;

• передача документов в органы Росреестра;

• получение выписки и отправка покупателю на электронную почту, указанную при заключении услуги.

Сам алгоритм сотрудничества выглядит так:

• выбираете сервис, который вам больше всего подходит по условиям, срокам и стоимости;

• передаете необходимые документы в электронной форме, паспорт, договор (согласие супруга и свидетельство о заключении брака, если имеется);

• оплачиваете услугу;

• получаете выписку из ЕГРН на email.

Понадобится точно такой же набор, как и для обычной формы. Просто в этом случае в электронном варианте. Впрочем, сами документы вы можете передать и в бумажной форме, их отсканируют и заверяет. Либо вам необходимо будет их перевести в заверенную электронную форму у нотариуса. Это:

• паспорт;

• договор;

• свидетельство о браке и согласие супруга;

• выписка из ЕГРН (для проверки владельца).

Традиционно начнем с преимуществ:

• более простая форма процедуры, не понадобится разбираться в бюрократических тонкостях, юридических нюансах (если работаете через посредника);

• проверка документации, ее подлинности, корректности, состава также лежит на сервисе;

• быстрота осуществления процедуры, в среднем в 2 раза быстрее, чем подача через МФЦ;

• возможность заключения удаленных сделок, когда продавец и покупатель находятся в разных городах или регионах Российской Федерации.

Минусы:

• понадобится УПЭК;

• посредники предоставляют услуги платно;

• документ приходит в электронной форме, если нужна бумажная выписка из ЕГРН, ее придется заказывать отдельно.

Собственно, если вы не пользуетесь услугами посредника, а сами направляете документы в Росреестр, то все зависит от наличия УПЭК. Если подпись есть, то удаленная подача банально удобнее и быстрее. Если ее нет, а возиться с получением не хочется, может, стоит просто сходить в МФЦ. Но учтите, что однажды получив УПЭК, вы сможете практически все сделки проводить удаленно.

Как видите, подать заявление на электронную регистрацию недвижимости не так уж и сложно. Особенно если пользоваться сервисами-посредниками. А учитывая тот факт, что они при этом передают вам цифровую подпись, которой вы впоследствии сможете пользоваться и при других сделках, то мероприятие выглядит крайне выгодным.