Как узнать год постройки дома
При покупке недвижимости, оформлении ипотечного кредита или долгосрочной аренде часто возникает вопрос, который имеет существенное значение. Это дата возведения строения, что особенно важно в случае, если речь идет о жилом доме. Иметь сведения о времени постройки и запуске в эксплуатацию очень важно с точки зрения оценки состояния жилья. Эта информация играет ключевую роль в принятии решения об инвестициях в недвижимость.Рассмотрим, как узнать какого года постройки конкретный дом. Есть немало вариантов получить данные сведения, можно выбрать самый удобный или эффективный. Можно сделать это в интернете или во время визита в ответственные организации.
Как узнать год постройки дома
Профилактика обмана
Многоквартирные высотки каждый год получают до +1% физического износа. А это означает, что при достижении показателя уже в 20-22% требуется капитальный ремонт и соответствующие финансовые затраты. Без ремонта будет сложно обойтись, это вопрос не только эстетики здания, но и его функциональности, безопасности для проживающих, банального комфорта в повседневной жизни.
Потенциальный покупатель квартиры, частного дома, коттеджа, дачи должен внимательно проверить историю здания. На рынке недвижимости достаточно много недобросовестных продавцов, которые делают косметический ремонт или мелкие доработки, чтобы зашлифовать существенные недостатки. Они успешно скрывают капитальные дефекты, повреждения несущих стен, балок, стропил, потолков. Сразу, визуально этот факт распознать довольно сложно.
Но если есть информация о годе застройки, то моментально может возникнуть предположение об изношенности здания. Если дому от 10 лет и более, надо обязательно провести более внимательную экспертизу, оптимально – с привлечением специалиста. Тогда можно спокойно и уверенно оформлять сделку на покупку или ипотеку, без риска, что придется выкладывать серьезную сумму на реставрацию.
Основания узнать какого года постройки дом по адресу
Не только покупка или инвестиции могут быть причиной запроса сведений о возрасте строения. Чаще всего, конечно, повод – договор о продаже вторичной недвижимости, сведения о годе застройки будут прописаны в документации. Есть и другие, вполне резонные поводы это сделать. Прежде чем использовать один из вариантов получения информации, стоит уточнить, кому и для чего это необходимо.
Уточнить дату возведения дома нужно по следующим причинам:
• Если оформляется ипотека, как было указано ранеe.
• Идет сделка по купле-продаже жилой недвижимости (дом, квартира).
• Начался раздел имущества (бракоразводный процесс, наследование).
• Требуется получить рыночную оценку стоимости жилья.
• Нужно рассчитать степень износа здания и запланировать капитальный ремонт.
Вывод: информация о возрасте дома требуется не только потенциальным жильцам и владельцам, но и текущим собственникам. Они смогут принять определенные решения по поводу вложений бюджета в реставрацию либо о продаже.
На самом деле год постройки жилых домов узнать довольно просто. Для этого можно применить несколько разных подходов. Обязательно хотя бы один должен дать нужную информацию.
Варианты проверки недвижимости
Узнать год постройки дома бесплатно можно двумя путями:
1. Офлайн, в реальных организациях и у специалистов.
2. Онлайн, через электронные базы данных, кадастровые сведения и пр.
Рассмотрим подробнее разные варианты получения информации. Можно выбрать самый удобный и эффективный, по времени и затратам усилий, чтобы без проблем принимать решения касательно недвижимости. Самые разные организации и базы данных содержат необходимые сведения. Для обращения потребуются личный паспорт гражданина РФ и пакет документов, которые подтверждают право собственности или доверенность от владельца.
Где узнать год постройки дома
Изучение кадастрового паспорта
Данный вариант подходит только для официальных владельцев жилья. В кадастровом паспорте на жилье можно найти практически все исчерпывающие данные:
• год строительства;
• функциональное назначение;
• количество этажей;
• стройматериалы для стен;
• кадастровая стоимость по рыночной оценке;
• номер в кадастровой системе.
Внимание: если такого паспорта нет в природе, его обязательно нужно оформить. Для этого нужно обратиться в БТИ или Росреестр.
Запрос данных из паспорта эксплуатации
Это основной документ, где имеются все сведения о капитальной застройке. Он должен находиться на хранении у собственника недвижимости либо у организации, которая отвечает за техническую эксплуатацию. Потенциальному покупателю не отдадут эти бумаги, но ответить на запрос вполне могут.
Для получения сведений надо направить официальный запрос в письменной форме на адрес организации – основного технического эксплуататора данного здания. В письме указывают свои контакты, ФИО, почтовый адрес для ответа. Также надо написать причину обращения. Например, покупка квартиры в этом доме – серьезное обоснование для запроса сведений о нем. Ответ поступает в течение 30 дней.
Получение выписки из ЕГРН
Сведения о доме, в котором расположена интересуемая жилплощадь, находится в Едином государственном реестре недвижимости. Получить сведения можно в офисах сети «Мои документы», в том же Росреестре, кадастровой палате. Для обращения следует взять паспорт, заполнить именное заявление (образец на сайте или в офисе). Также специалисты могут запросить у гражданина ряд других документов, список варьируется от формы обращения.
Если запрос исходит не от официального владельца жилплощади, а от представителя, то нужно предъявить доверенность (заверенную у нотариуса). Справка доставляется по почте или курьером.
Где можно узнать год постройки дома по адресу в интернете
Если на руках есть только физический адрес конкретного строения, то этого достаточно для поиска данных о его статусе. Узнать эти сведения можно онлайн не выходя из дома или со своего мобильного гаджета. Это невероятно удобно для всех, кто пользуется интернетом, но особенно – для занятых и деловых людей. Можно не тратить время на хождения по организациям. Пригодится несколько адресов – соответствующие сайты помогут получить ответ на свой запрос.
Как узнать год постройки дома по адресу онлайн
Портал Росреестра
Если не требуется сам официальный документ с годом постройки (что редко бывает), но необходимо просто уточнить данные по дате возведения здания – можно зайти на этот сайт. Там нужно указать в поисковой форме только регион и адрес.
Когда нужна официальная справка, ее можно заказать на этом ресурсе. Для этого заполняется специальная форма и проводится оплата. Готовый документ придет в электронной почте в течение 5 рабочих дней. На практике специалисты считают, что Росреестр – оптимальный вариант узнать год постройки дома. Более точных сведений не даст никто.
Сайт БТИ
Как узнать год постройки многоквартирного дома через данный веб-портал? Требуется зарегистрироваться для оформления личного кабинета, в нем будет форма для запроса информации. Услуга также платная, ответ приходит в формате PDF на электронный ящик.
ГИС системы ЖКХ РФ
На общественном портале «Госуслуги» есть дополнительный раздел «Дом», где можно узнать много полезной информации от системы ЖКХ. Это объединенная сеть федерального уровня, с централизованным управлением на все 82 субъекта РФ. Она гарантирует прозрачность взаимоотношений и работу разных управляющих и ответственных организаций, собственников и государственных, муниципальных органов власти. Здесь также можно направить свой запрос на сведения о возрасте недвижимости.
Ресурс Wikimapia
Здесь также можно найти необходимые сведения. Достаточно открыть карту и отметить нам нужный объект либо указать в строке поиска адрес. Откроется карточка (не для всех зданий), там будет прописан нужный год (тоже не во всех случаях).
Внимание: данные на этом сайте не всегда точны, так как проект имеет статус общественного, он не относится к государственной системе. Здесь не осуществляется контроль со стороны ответственных учреждений. Можно использовать такие ссылки для перепроверки и получения дополнительных данных.
ДОМ (МинЖКХ)
Сайт общественного инициативного объединения, который также поддерживает права граждан в получении необходимых сведений о зданиях и жилплощади. Можно узнать немало интересных и важных данных, зная только адрес дома. Система покажет массу информации: этажность застройки, год, число квартир, метраж и пр.
Другие варианты
Если все-таки остается открытым вопрос, где узнать какого года постройки дом, можно использовать альтернативные источники информации. Несколько других путей:
1. Обращение в архивы: в государственных регистрах и хранилищах содержат документы на старые здания, сотрудники дадут официальный ответ.
2. Визит в администрацию города/района: здесь тоже имеется информация о домах и сроках ввода в эксплуатацию. В запросе, который имеет статус официального, излагаются причины обращения.
3. Обращение к соседям: банально, но бывает очень эффективно просто расспросить жильцов соседней квартиры или района. Они могут помнить дату появления любого дома, но надо понимать, что эта информация не может служить официальным обоснованием для документов, только для личного пользования.
4. Консультация специалиста: выручат архитекторы, строители, комиссия по оценке недвижимости, юристы, которые могут оценить состояние и назвать примерную дату застройки.
5. Неформальные источники важны с точки зрения перепроверки данных. Если все они противоречивы, будет повод дополнительно обратиться в государственные органы учета и контроля.
Заключение
Теперь вы располагаете инструкцией, как узнать год постройки дома по адресу онлайн или через офлайн каналы. Покупка любой недвижимости, квартиры, коттеджа – всегда важная веха в жизни людей, вложение крупной суммы средств. Особую внимательность стоит проявить при оформлении сделок на вторичном рынке. Понимая, как узнать год постройки дома по кадастровому номеру, можно избежать фальсификации сведений и убытков.
Узнайте как можно больше сведений о доме и его состоянии, нюансы помогут не промахнуться со сделкой и не потерять свои накопления. В итоге будет гарантия, что новые владельцы будут жить в крепком и надежном доме, уютной квартире.
