Договор аренды квартиры между физ. лицами - образец 2019 - 2020 года
Договор аренды квартиры между физическими лицами - какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.
Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.
Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:
Предварительная проверка договора аренды
Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:
Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.
Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.
Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.
Составление договора аренды
Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.
Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.
Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.
Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.
Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец
Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:
Коротко:
1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.
2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.
3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.
