Как продать подаренную квартиру
Договор дарения квартиры — это документ, подписываемый дарителем (человеком, который безвозмездно передает жилье) и одаряемым (тем, кто принимает жилплощадь). При этом одаряемый обязуется не только принять в дар недвижимость, но и быть готовым к выполнению обязанностей, которые к ней прилагаются. К примеру, обязательства могут казаться уплаты налогов или использования помещения. «Могу ли я продать подаренную квартиру?», — спрашивают те, кто недавно стал обладателем жилплощади, полученной безвозмездно. Ответ однозначный — да! После того как произошел официальный акт дарения, новый собственник может распоряжаться подаренной недвижимостью любым желаемым образом. В том числе собственник имеет полное право на продажу. В этой статье мы разберемся, можно ли сразу продать подаренную квартиру и есть ли способы, как продать подаренную недвижимость без уплаты налога. Мы постарались собрать все нюансы продажи жилья после подписания дарственной.
Можно ли продать подаренную квартиру
Как быстро можно продать подаренную квартиру
Если вы получили жилье в дар, то после подписания соответствующего документа нет необходимости получать разрешение на операции с ней от бывшего собственника. Отдавая жилплощадь другому человеку, даритель добровольно отказывается от любых прав на нее. Если вы интересуетесь, через сколько времени можно продать подаренную квартиру, можете не беспокоиться. Вы можете продать ее даже в тот же день, когда получили жилье в дар.
Если квартира была продана совершеннолетнему, и больше на нее никто не может претендовать, проведение сделки проводится в стандартном режиме. Некоторые случаи, при которых процедура будет несколько отличаться, будут описаны ниже.
Информация для покупателей подаренных квартир
При работе с подаренными квартирами риелторы и юристы соблюдают множество мер предосторожности. Так, если клиент агентства недвижимости решил купить жилье, которое продавец получил по договору дарения, будут проверены следующие моменты:
• Как давно данная квартира принадлежит этому человеку? Очень желательно, чтобы срок составлял как минимум три года. Так, будущий покупатель может быть уверен, что какие-либо иные лица, претендующие на эту квартиру, не решат подать иск в суд.
• Родственники ли те люди, которые заключили дарственную? Гораздо безопаснее проводить сделки, если акт дарения проходил между родителями и детьми или другими членами семьи. Если кто-то подарил жилье незнакомому человеку, возможно наличие множества "подводных камней".
• Есть ли признаки, которые могут обусловить отмену дарения? К примеру, таким обстоятельством может быть тот факт, что предыдущий собственник был официально объявлен банкротом.
Не стоит отказываться от покупки квартиры, которая была получена продавцом в дар. Однако стоит удостовериться в добросовестности человека, который продает вам недвижимость.
Подаренные квартиры при зарегистрированном браке
Современный закон гласит, что если на недвижимость была оформлена дарственная, то совместно нажитой она считаться не может. Соответственно, муж или жена собственника подаренной квартиры не может иметь на нее каких-либо имущественных прав.
Однако если собственник продал такое жилье и на вырученные деньги приобрел новое, то последнее будет считаться совместным. При разводе оно будет разделено между супругами. В этом случае важно понимать, когда можно продать подаренную квартиру. Придется предъявить доказательства, что деньги на покупку были взяты с продажи жилплощади, полученной в дар. Избежать этого поможет только оформление брачного договора, в котором будет прописан иной порядок действий на подобные случаи. Также собственник предыдущей квартиры может заранее обезопасить себя, прописав в договоре купли-продажи источник средств.
Когда можно продать подаренную квартиру
Может ли дарение быть отменено
Законом предусмотрен ряд случаев, когда дарственная может быть объявлена недействительной. В их число входят:
• Доказанный факт того, что одариваемый совершил какие-либо действия, которые могли бы повлечь смерть или серьезные травмы дарителя. В таком случае отменить дарение могут и законные наследники дарителя.
• Дарение от лица юрлица или индивидуального предпринимателя при его банкротстве. Отмена может быть осуществлена, если от дарения до признания банкротства прошло менее полугода.
• Ненадлежащее обращение с квартирой. Если одариваемый нарушил условия договора, даритель может расторгнуть соглашение.
• Одариваемый умер раньше, чем даритель. Условие о том, что после смерти одариваемого даритель снова будет признан собственником, можно прописать в дарственной.
Перед продажей подаренной квартиры крайне важно убедиться, что у дарителя или судебных приставов нет оснований объявить договор о дарении недействительным. В противном случае серьезные проблемы будут и у покупателя, и у продавца.
Как начисляется налог с продажи подаренной квартиры
Когда гражданин получает в дар какую-либо квартиру, он принимает на себя обязательство выплатить НДФЛ в стандартной ставке 13%. Эта доля высчитывается либо из указанной в дарственной суммы, либо из кадастровой оценки данной жилплощади.
Однако есть одно важное исключение: если даритель и одариваемый приходятся друг другу близкими родственниками, такой налог не предусмотрен. Иными словами, вам не придется уплачивать никаких налогов, если квартиру подарил кто-то из вашей семьи. В некоторых случаях близкородственная связь может быть доказана в судебном порядке. Но платить налог не потребуется ровно до того момента, пока не подошел момент продажи.
Ранее налог платился дважды: в первый раз при подписании дарственной, второй — при подписании договора купли-продажи. Но затем был издан закон, согласно которому налог уплачивается единоразово. Однако если сделка была совершена в 2018 году или раньше, то возврат средств уже не предусмотрен.
Как продать подаренную квартиру без уплаты налога? Самый простой (и единственно законный) способ сделать это — подождать, пока минимальный срок владения подойдет к концу. Он составит пять лет, если жилье было подарено человеком, который не приходится вам родственником. Если же акт дарения произошел между кровными родственниками, уплата НДФЛ понадобится только в первые три года.
Как проходит продажа подаренной квартиры
Как уже было упомянуто выше, вы можете продать безвозмездно полученную квартиру так же, как и любую другую. Чтобы оформить договор купли-продажи жилого помещения, продавцу достаточно будет иметь при себе паспорт и составленный документ. Но если в квартире кто-то прописан или собственность разделена с кем-либо еще, потребуется согласие всех заинтересованных лиц.
По предварительной договоренности покупатель может запросить у продавца дополнительные документы. Это может быть выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности, врачебное освидетельствование дееспособности лица, продающего жилье. Все это покупатель вправе требовать для обеспечения собственной безопасности, чтобы исключить риски того, что в дальнейшем договор о дарении может быть аннулирован.
Лучше договориться о пакете предоставляемых документов до момента заключения сделки. Когда все готово, продавец и покупатель могут подписать договор. В процессе его заключения и предварительного решения уточняющих моментов стоит заручиться поддержкой юриста.
Через сколько времени можно продать подаренную квартиру
Случаи, которые вызывают вопросы
В некоторых ситуациях продажа подаренной квартиры может иметь свои нюансы. Разберемся в случаях, с которыми наиболее часто возникают вопросы.
Продажа подаренного ребенку жилья
Выясняя, как продать подаренную ребенку квартиру, примите во внимание тот факт, что сделка может быть совершена только в интересах несовершеннолетнего. Распоряжаться имуществом человека, которому не исполнилось восемнадцать лет, может его родитель или опекун. Согласие на такую сделку в обязательном порядке должны дать органы опеки. При этом четких критериев, по которым они должны отказать в сделке, законом не предусмотрено.
Государственные органы требуют на вырученные деньги приобрести в собственность ребенка квартиру, которая ни в чем не уступает предыдущей. Она не должна быть дешевле или иметь меньшие габариты. Если покупка не планируется, средства следует положить на счет несовершеннолетнего. Распоряжаться этими деньгами сможет только он сам после 18 лет.
Продажа квартиры от лица недееспособного
Возникает резонный вопрос: что лучше продать или подарить квартиру родственнику, признанному недееспособным? Для начала разберемся с термином. Недееспособным признается лицо, которое по заключению врача не может нести ответственность за совершаемые им действия. Как и в случае с несовершеннолетними, законный представитель недееспособного человека может выставить на продажу квартиру с согласия госорганов. Деньги переводятся на счет собственника, либо ему приобретается лучшее или эквивалентное по цене и площади жилье.
Даритель проживает в подаренной квартире
Как правило, проживание дарителя в квартире не является основанием, при котором продажа невозможна. Однако в ряде случаев в договоре может быть прописано право бывшего собственника проживать на данной территории. Тогда процедура может быть осложнена дополнительными разбирательствами.
Можно ли продавать квартиру под видом дарения
«Что дешевле: продать или подарить квартиру?», — этим вопросом задаются многие люди, которые хотят продать жилье и при этом избежать налоговых выплат. Кажется, что написать дарственную на покупателя и забрать деньги — это весьма выгодный вариант. Но не все так просто: у сотрудников правоохранительных органов быстро возникнет вопрос, почему вы решили подарить недвижимость совершенно чужому человеку. Нетрудно будет установить, если договор дарения был попыткой прикрыть возмездную сделку.
В случае если вы попытались незаконным путем продать квартиру, придется понести за это ответственность. Поэтому гораздо выгоднее продать жилье честным путем и уплатить налог согласно федеральному законодательству. Главное, четко знать, через какое время можно продать подаренную квартиру.
Заключение
Одариваемый имеет право в любой момент совершать любые законные сделки относительно подаренного имущества. Продажа жилого помещения, полученного в дар, проходит на тех же основаниях, что и продажа купленных квартир. При этом важно помнить об уплате НДФЛ. Законодательство позволяет осуществлять продажу квартир, подаренных несовершеннолетним или недееспособным, с первостепенным учетом интересов одариваемых. При возникновении вопросов относительно продажи подаренной недвижимости рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
